239 000 €

T5 120 m²

THIL 54880

+1% vs marché

1 992 €/m²

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239 000 €

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Agences 1

#bDtZo 239 000 €

Maison • 5 pièces • 120 m²

THIL (54880) • Thil

Niveaux 2

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

THIL - MAISON - T5 120M² - GARAGE Découvrez à Thil cette maison qui saura séduire par son agencement pratique sur 2 niveaux et ses plusieurs atouts. Avec ses 120 m² habitables, ell...

Quartier Thil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €

Prix net vendeur 228 708 €

Frais de notaire +17 512 €

Émoluments 2 669 €

Droits & taxes 13 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 512 €

Capital à emprunter 256 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 071 €/mois	9 306 €/mois	257 964 €	27 104 €	3,20%
10 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	270 720 €	39 860 €	3,25%
15 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	293 940 €	63 080 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	89 060 €	3,45%
25 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	348 600 €	117 740 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

15 840 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, THIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THIL ↘ -44.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bCjcb Actuel	239 000 €	-
#bDtZo	239 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	18 Cite Du Stand	240 700 €	107 m²	2 250 €
30/10/2025	12 Lot D'aubrives	510 600 €	124 m²	4 118 €
19/08/2025	29 Rue Lucie Aubrac	465 500 €	126 m²	3 694 €
31/07/2025	91 Rue Paul Langevin	315 000 €	141 m²	2 234 €
17/06/2025	11 Rue Du Tilleul	421 570 €	129 m²	3 268 €
27/05/2025	34 Rue Sainte Barbe	310 000 €	110 m²	2 818 €
04/02/2025	120 Rue Des Cites Sainte Barbe	167 000 €	103 m²	1 621 €
04/02/2025	8 Rue De L Alzette	237 000 €	104 m²	2 279 €
24/01/2025	17 Rue De L Alzette	174 800 €	106 m²	1 649 €
21/01/2025	37 Rue Lucie Aubrac	452 500 €	127 m²	3 563 €
16/09/2024	95 Rue Sainte Barbe	276 000 €	114 m²	2 421 €
04/09/2024	3 Rue Du Viaduc	170 000 €	100 m²	1 700 €
06/06/2024	50 Rue Paul Langevin	243 200 €	100 m²	2 432 €
21/03/2024	5 Rue Lucie Aubrac	515 000 €	117 m²	4 402 €
29/09/2023	38 Rue Lucie Aubrac	452 200 €	105 m²	4 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).