385 000 €
T5
108 m²
THIL
54880
+82%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
THIL (54880) • Thil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 414 456 € | 43 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 101 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 142 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 256 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↘ -48.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Cite Du Stand | 240 700 € | 107 m² | 2 250 € |
| 30/10/2025 | 12 Lot D'aubrives | 510 600 € | 124 m² | 4 118 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Angela Davis | 343 200 € | 90 m² | 3 813 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Lucie Aubrac | 465 500 € | 126 m² | 3 694 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Du Tilleul | 421 570 € | 129 m² | 3 268 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue Sainte Barbe | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 04/02/2025 | 120 Rue Des Cites Sainte Barbe | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue De L Alzette | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Alzette | 174 800 € | 106 m² | 1 649 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue Lucie Aubrac | 452 500 € | 127 m² | 3 563 € |
| 16/09/2024 | 95 Rue Sainte Barbe | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Du Viaduc | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/07/2024 | 39 Rue Du Colonel Fabien | 177 750 € | 90 m² | 1 975 € |
| 06/06/2024 | 50 Rue Paul Langevin | 243 200 € | 100 m² | 2 432 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |