260 000 €
T6
100 m²
THIL
54880
-0%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
THIL (54880)
DPE
F
354 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THIL
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Cite Du Stand | 240 700 € | 107 m² | 2 250 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Edith Piaf | 405 000 € | 83 m² | 4 880 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Angela Davis | 343 200 € | 90 m² | 3 813 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue Sainte Barbe | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 04/02/2025 | 120 Rue Des Cites Sainte Barbe | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue De L Alzette | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Alzette | 174 800 € | 106 m² | 1 649 € |
| 16/09/2024 | 95 Rue Sainte Barbe | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Du Viaduc | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/07/2024 | 39 Rue Du Colonel Fabien | 177 750 € | 90 m² | 1 975 € |
| 06/06/2024 | 50 Rue Paul Langevin | 243 200 € | 100 m² | 2 432 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue Du Colonel Fabien | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Lucie Aubrac | 452 200 € | 105 m² | 4 307 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Marie Curie | 447 500 € | 106 m² | 4 222 € |