115 000 €
T3
56 m²
THIL
54880
-39%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
THIL (54880) • Thil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 392 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, THIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIL
|
115 000 € | 2 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21a Rue Paul Langevin | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 21b Rue Paul Langevin | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 08/08/2024 | 5 Cite De Thil | 152 144 € | 52 m² | 2 926 € |
| 07/08/2024 | 21a Rue Paul Langevin | 161 000 € | 37 m² | 4 351 € |
| 21/03/2024 | Rue Des Cites Ste Claire | 143 775 € | 51 m² | 2 819 € |
| 14/03/2024 | Les Sors | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 06/03/2024 | Les Sors | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 29/02/2024 | Les Sors | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 07/02/2024 | Les Sors | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 31/01/2024 | Les Sors | 179 000 € | 50 m² | 3 580 € |