458 900 €
T5
141 m²
THIL
54880
+66%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 900 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
THIL (54880) • Thil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 761 €
Prix net vendeur
439 139 €
Frais de notaire
+31 946 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 846 €
Capital à emprunter
490 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 562 680 € | 120 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 612 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↘ -48.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIL
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458 900 € | 3 255 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T8 THIL
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439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 THIL
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T8 THIL
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T7 THIL
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489 000 € | 2 964 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 THIL
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 THIL
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 THIL
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Lot D'aubrives | 510 600 € | 124 m² | 4 118 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Lucie Aubrac | 465 500 € | 126 m² | 3 694 € |
| 31/07/2025 | 91 Rue Paul Langevin | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 09/07/2025 | 38 Rue Paul Langevin | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Du Tilleul | 421 570 € | 129 m² | 3 268 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Viaduc | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du Stock | 817 000 € | 160 m² | 5 106 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue Lucie Aubrac | 452 500 € | 127 m² | 3 563 € |
| 16/09/2024 | 95 Rue Sainte Barbe | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Lucie Aubrac | 426 400 € | 145 m² | 2 941 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Viaduc | 359 800 € | 152 m² | 2 367 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 28/12/2023 | 10b Rue Du Petit Bois | 418 000 € | 160 m² | 2 613 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue Paul Langevin | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |