299 000 €
T5
127 m²
THIL
54880
+20%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
THIL (54880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 764 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↘ -48.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THIL
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Cite Du Stand | 240 700 € | 107 m² | 2 250 € |
| 30/10/2025 | 12 Lot D'aubrives | 510 600 € | 124 m² | 4 118 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Lucie Aubrac | 465 500 € | 126 m² | 3 694 € |
| 31/07/2025 | 91 Rue Paul Langevin | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 09/07/2025 | 38 Rue Paul Langevin | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Du Tilleul | 421 570 € | 129 m² | 3 268 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue Sainte Barbe | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Viaduc | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 04/02/2025 | 120 Rue Des Cites Sainte Barbe | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue De L Alzette | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Alzette | 174 800 € | 106 m² | 1 649 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue Lucie Aubrac | 452 500 € | 127 m² | 3 563 € |
| 16/09/2024 | 95 Rue Sainte Barbe | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Lucie Aubrac | 426 400 € | 145 m² | 2 941 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Viaduc | 359 800 € | 152 m² | 2 367 € |