157 000 €

T4 108 m²

THIL 54880

-53% vs marché

1 454 €/m²

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157 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

THIL (54880)

Terrain 186 m²

DPE G 434 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Rue Sainte Barbe 54880 Thil

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 761 €

Prix net vendeur 150 239 €

Frais de notaire +12 131 €

Émoluments 1 917 €

Droits & taxes 8 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 131 €

Capital à emprunter 169 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	169 848 €	17 631 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	178 080 €	25 863 €	3,20%
15 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	193 140 €	40 923 €	3,30%
20 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	210 000 €	57 783 €	3,40%
25 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	227 400 €	75 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,08%

14 256 €/an

Rendement net

5,74%

après charges

Cashflow

-172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, THIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THIL ↗ +17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	17 Rue De L Alzette	174 800 €	106 m²	1 649 €
21/01/2025	37 Rue Lucie Aubrac	452 500 €	127 m²	3 563 €
16/09/2024	95 Rue Sainte Barbe	276 000 €	114 m²	2 421 €
04/09/2024	3 Rue Du Viaduc	170 000 €	100 m²	1 700 €
16/07/2024	39 Rue Du Colonel Fabien	177 750 €	90 m²	1 975 €
06/06/2024	50 Rue Paul Langevin	243 200 €	100 m²	2 432 €
21/03/2024	5 Rue Lucie Aubrac	515 000 €	117 m²	4 402 €
29/12/2023	42 Rue Du Colonel Fabien	78 000 €	90 m²	867 €
29/09/2023	38 Rue Lucie Aubrac	452 200 €	105 m²	4 307 €
28/09/2023	4 Rue Marie Curie	447 500 €	106 m²	4 222 €
15/06/2023	44 Rue Paul Langevin	190 000 €	88 m²	2 159 €
16/05/2023	19 Rue Des Deportes	345 890 €	90 m²	3 843 €
09/05/2023	7 Rue Des Deportes	272 500 €	114 m²	2 390 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).