408 488 €
T4
144 m²
THIL
31530
+20%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
THIL (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 590 €
Prix net vendeur
390 898 €
Frais de notaire
+28 636 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 124 €
Capital à emprunter
437 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 438 900 € | 45 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 105 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 151 869 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 200 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 008 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CASTERA
|
413 388 € | 2 871 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADERE LES BOURGUETS
|
415 000 € | 2 748 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
415 000 € | 2 748 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETX
|
399 000 € | 2 320 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETX
|
399 000 € | 2 320 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRETX
|
391 828 € | 2 819 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
390 500 € | 2 503 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE CASTERA
|
390 456 € | 2 809 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENVILLE
|
389 000 € | 2 576 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENVILLE
|
389 000 € | 2 576 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENVILLE
|
389 000 € | 2 576 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENVILLE
|
389 000 € | 2 576 € | 151 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Mestuguet | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 17/04/2025 | 2149b Rte De Levignac Sur Save | 335 100 € | 115 m² | 2 914 € |
| 04/11/2024 | 17 Le Village | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 12/03/2024 | 90 Barraou | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 20/12/2023 | 9001 Les Pepils | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/12/2023 | 108 Brendies | 441 860 € | 125 m² | 3 535 € |
| 22/08/2023 | 181 Renard | 239 500 € | 140 m² | 1 711 € |