748 000 €
T9
233 m²
THIL
31530
+45%
vs marché
3 210
€/m²
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Maison • 9 pièces • 233 m²
THIL (31530)
Terrain
12 679 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 769 €
Prix net vendeur
719 231 €
Frais de notaire
+51 156 €
Émoluments
7 372 €
Droits & taxes
42 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 156 €
Capital à emprunter
799 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 552 €/mois | 28 945 €/mois | 802 368 € | 83 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 841 440 € | 122 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 071 €/mois | 15 367 €/mois | 912 780 € | 193 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 992 160 € | 272 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 1 074 300 € | 355 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
30 756 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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