189 000 €

T4 84 m²

THIL 31530

Retirée

-0% vs marché

2 250 €/m²

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189 000 €

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Agences 1

#aFQfX 179 000 €

Maison • 4 pièces • 84 m²

SANS TRAVAUX

THIL (31530)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison À Vendre25 MINUTES DE COLOMIERS - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE Découvrez cette charmante maison en vente, située à THIL, dans un environnement paisible et verdoyant. Dans un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

11 088 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, THIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THIL ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acq3e Actuel	189 000 €	-
#aFQfX	179 000 €	-5,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LEVIGNAC	165 000 €	1 833 €	90 m²	4	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	9001f Sabaterat	120 000 €	96 m²	1 250 €
19/12/2024	24 Le Village	250 000 €	80 m²	3 125 €
19/09/2024	54 Le Village	87 000 €	88 m²	989 €
08/07/2024	9001f Sabaterat	266 250 €	96 m²	2 773 €
30/04/2024	8 Le Village	128 000 €	89 m²	1 438 €
13/11/2023	102 Lalegre	205 500 €	66 m²	3 114 €
20/09/2023	24 Le Village	220 000 €	80 m²	2 750 €
25/07/2023	13a Le Village	243 350 €	92 m²	2 645 €
17/04/2023	132g Bois D Aurade	230 580 €	64 m²	3 603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).