399 773 €
T4
88 m²
THIL
01120
+23%
vs marché
4 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 773 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
THIL (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 773 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 037 €
Prix net vendeur
380 736 €
Frais de notaire
+27 940 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 713 €
Capital à emprunter
427 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAGNEUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BOISSE
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEVROZ
|
389 000 € | 3 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
418 000 € | 4 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
418 000 € | 4 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIEVROZ
|
375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIL
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 401 Rue De La Mairie | 301 903 € | 74 m² | 4 080 € |
| 28/09/2023 | 63 Rue De La Mairie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 19/09/2023 | 263 Rue Neuve | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 06/09/2023 | 377 Rue Neuve | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 04/04/2023 | 930 Rue De La Mairie | 435 000 € | 91 m² | 4 780 € |