343 500 €
T4
94 m²
THIL
01120
-1%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
THIL (01120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 357 €
Prix net vendeur
327 143 €
Frais de notaire
+24 264 €
Émoluments
3 613 €
Droits & taxes
19 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 764 €
Capital à emprunter
367 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 369 264 € | 38 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 387 240 € | 56 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 420 120 € | 89 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 456 720 € | 125 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 408 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THIL
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T4 THIL
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T4 NIEVROZ
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T4 NIEVROZ
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T5 NIEVROZ
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T4 NIEVROZ
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTLUEL
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339 000 € | 3 000 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEVROZ
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348 000 € | 3 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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339 000 € | 3 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 266 Rte De Beynost | 376 600 € | 110 m² | 3 424 € |
| 23/05/2024 | 401 Rue De La Mairie | 301 903 € | 74 m² | 4 080 € |
| 19/09/2023 | 263 Rue Neuve | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 06/09/2023 | 377 Rue Neuve | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 04/04/2023 | 930 Rue De La Mairie | 435 000 € | 91 m² | 4 780 € |