195 000 €

T4 68 m²

THIL MANNEVILLE 76730

+18% vs marché

2 868 €/m²

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195 000 €

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Maison • 4 pièces • 68 m²

TRAVAUX

THIL MANNEVILLE (76730)

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 253 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

En Normandie, Seine-Maritime(76). Dans un secteur calme à 10 minutes d'Offranville, et à moins de 15 minutes de la mer, découvrez cette maison de village de plain-pied qui se décom...

31 Grande Rue 76730 Thil-Manneville

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

8 976 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-715 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, THIL MANNEVILLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, THIL MANNEVILLE ↘ -0.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THIL MANNEVILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 THIL MANNEVILLE	195 000 €	3 000 €	65 m²	4	Voir
T4 BACQUEVILLE EN CAUX	189 000 €	2 700 €	70 m²	4	Voir
T5 SAANE ST JUST	170 000 €	2 048 €	83 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	7 Imp Des Hetres	286 280 €	81 m²	3 534 €
11/03/2025	9 Rue De La Forge	237 500 €	85 m²	2 794 €
31/08/2024	2 Rue De Longueville	123 810 €	70 m²	1 769 €
01/07/2024	5 Rue Du V 1	209 000 €	88 m²	2 375 €
26/06/2024	26b Rue De La Forriere	177 300 €	73 m²	2 429 €
19/07/2023	3 Imp Des Hetres	75 000 €	60 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).