277 000 €
T6
154 m²
THIERS
63300
Retirée
+60%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 154 m²
THIERS (63300) • Zone Verte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 654 €
Prix net vendeur
266 346 €
Frais de notaire
+20 094 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 094 €
Capital à emprunter
297 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 298 788 € | 31 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 46 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 73 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 103 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 136 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
20 328 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THIERS ↗ +2.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Che Des Vignes | 256 500 € | 129 m² | 1 988 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue De Clermont | 93 000 € | 130 m² | 715 € |
| 12/09/2025 | 15 Av Etienne Guillemin | 63 000 € | 178 m² | 354 € |
| 30/06/2025 | 5ter Av Jean Jaures | 44 750 € | 126 m² | 355 € |
| 26/06/2025 | 33 Imp Patural Puy | 12 000 € | 153 m² | 78 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Durolle | 42 750 € | 130 m² | 329 € |
| 20/06/2025 | 20 Av De La Liberation | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 11/06/2025 | 16 Av De La Liberation | 118 835 € | 160 m² | 743 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue De Chateldon | 167 500 € | 148 m² | 1 132 € |
| 12/05/2025 | 9002 Pinon | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 31/03/2025 | 11 Le Chene Rond | 133 000 € | 153 m² | 869 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Grenette | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 07/03/2025 | 87 Av Leo Lagrange | 115 000 € | 123 m² | 935 € |
| 13/02/2025 | 44 Av Des Etats Unis | 234 100 € | 180 m² | 1 301 € |
| 17/01/2025 | 5124 Barnabot | 211 200 € | 136 m² | 1 553 € |