18 000 €
T3
56 m²
THIERS
63300
-77%
vs marché
321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
THIERS (63300) • Margerides
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,07%
7 392 €/an
Rendement net
25,58%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THIERS ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Rue Vercingetorix | 19 000 € | 55 m² | 345 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Vercingetorix | 19 000 € | 43 m² | 442 € |
| 23/05/2025 | 41 Chateau Gaillard | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Du Piroux | 28 000 € | 46 m² | 609 € |
| 31/03/2025 | 9210 Granetias | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 31/03/2025 | 35 Chateau Gaillard | 26 400 € | 61 m² | 433 € |
| 28/03/2025 | 9006 Les Pins De Ravailloux | 107 900 € | 52 m² | 2 075 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue De La Fraternite | 95 600 € | 60 m² | 1 593 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Ernest Grange | 25 000 € | 51 m² | 490 € |
| 06/03/2025 | 9005 Av De La Liberation | 27 000 € | 38 m² | 711 € |
| 26/02/2025 | 42 Rue Des Horts | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue Des Horts | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 30/12/2024 | 74 Av Jean Jaures | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/12/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 12/12/2024 | 5 Av Jean Jaures | 14 250 € | 72 m² | 198 € |