80 000 €
T4
110 m²
THIERS
63300
-30%
vs marché
727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
THIERS (63300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
14 520 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIERS ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 4 Rue Du Pontel | 165 800 € | 98 m² | 1 692 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Saint-roch | 22 800 € | 95 m² | 240 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lyon | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De Paris | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Lyon | 51 500 € | 106 m² | 486 € |
| 09/07/2024 | 76 Av Beranger | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 21/05/2024 | 9003 Chassignol | 104 968 € | 127 m² | 827 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue Lasteyras | 98 600 € | 91 m² | 1 084 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue Conchette | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 31/10/2023 | 74 Faubourg De La Vidalie | 108 700 € | 118 m² | 921 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Des Docteurs Dumas | 86 800 € | 89 m² | 975 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Francois Mitterrand | 157 700 € | 100 m² | 1 577 € |
| 13/06/2023 | 1 Av Voltaire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 16/05/2023 | 19 Rue Conchette | 30 000 € | 99 m² | 303 € |
| 25/04/2023 | 9015 Av De La Liberation | 91 000 € | 96 m² | 948 € |