59 000 €
T8
180 m²
THIERS
63300
-77%
vs marché
328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
THIERS (63300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 269 €
Prix net vendeur
56 731 €
Frais de notaire
+5 707 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 707 €
Capital à emprunter
64 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,27%
23 760 €/an
Rendement net
25,60%
après charges
Cashflow
+989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002 Madiere | 72 500 € | 192 m² | 378 € |
| 31/03/2025 | 11 Le Chene Rond | 133 000 € | 153 m² | 869 € |
| 03/01/2025 | 29 Bellevue | 72 900 € | 196 m² | 372 € |
| 21/11/2024 | 5097 Lavaur | 155 100 € | 165 m² | 940 € |
| 13/09/2024 | 83 Av Des Etats Unis | 128 250 € | 153 m² | 838 € |
| 30/08/2024 | 9501 Pont Bas | 254 000 € | 145 m² | 1 752 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Daguerre | 94 500 € | 162 m² | 583 € |
| 30/07/2024 | 9001 Le Cros Darot | 177 895 € | 200 m² | 889 € |
| 16/07/2024 | 23 Av Des Etats Unis | 146 000 € | 146 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 9006 Sauvage Billetoux | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 14/05/2024 | 19 Rte De Trois Villes | 43 750 € | 189 m² | 231 € |
| 19/02/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 06/09/2023 | 57 Rue Edgar Quinet | 185 800 € | 150 m² | 1 239 € |
| 24/08/2023 | 12 Av De La Liberation | 185 500 € | 170 m² | 1 091 € |
| 26/05/2023 | 9009 La Roche | 72 000 € | 150 m² | 480 € |