135 000 €
T4
117 m²
THIERS
63300
+12%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
THIERS (63300) • Thiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
15 444 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIERS ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 4 Rue Du Pontel | 165 800 € | 98 m² | 1 692 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Saint-roch | 22 800 € | 95 m² | 240 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lyon | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Lyon | 51 500 € | 106 m² | 486 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Lyon | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 09/07/2024 | 76 Av Beranger | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 21/05/2024 | 9003 Chassignol | 104 968 € | 127 m² | 827 € |
| 31/10/2023 | 74 Faubourg De La Vidalie | 108 700 € | 118 m² | 921 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Francois Mitterrand | 157 700 € | 100 m² | 1 577 € |
| 13/06/2023 | 1 Av Voltaire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 16/05/2023 | 19 Rue Conchette | 30 000 € | 99 m² | 303 € |
| 25/04/2023 | 9015 Av De La Liberation | 91 000 € | 96 m² | 948 € |
| 24/03/2023 | 8 Rue De Lyon | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |