69 000 €
T4
71 m²
THIERS
63300
-6%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
THIERS (63300) • Hauts Quartiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
9 372 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIERS ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIERS
|
69 000 € | 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Daguerre | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Carnot | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Du Palais | 191 250 € | 84 m² | 2 277 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Pierre Guerin | 53 000 € | 71 m² | 746 € |
| 15/03/2025 | 9 Pl Des Hirondelles | 145 500 € | 77 m² | 1 890 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Terrasse | 26 000 € | 66 m² | 394 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De Paris | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Docteurs Dumas | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Horts | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 24/12/2024 | 16 Rue Saint-roch | 24 000 € | 59 m² | 407 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Grammonts | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Durolle | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 29/10/2024 | 61 Rue De La Fraternite | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue De La Coutellerie | 45 000 € | 59 m² | 763 € |