59 000 €

T6 130 m²

THIERS 63300

-64% vs marché

454 €/m²

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59 000 €

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Agences 1

#aahNQ 59 000 €

Maison • 6 pièces • 130 m²

THIERS (63300) • Hauts Quartiers

Niveaux 3

Terrain 265 m²

Construction 1949

Calme Non mitoyen Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE F 395 kWh/m²

GES G 124 kg CO₂

MaisonINVESTISSEURS ''63300 - THIERS - CHATEAU GAILLARD - IMMEUBLE A FORT POTENTIEL de 2 - 3 appartements 130 M² - MAISON AVEC BALCON SUR LE RDC ET TERRAIN ATTENANT - EffiCity, vou...

Quartier Hauts Quartiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 541 €

Prix net vendeur 56 459 €

Frais de notaire +5 687 €

Émoluments 1 006 €

Droits & taxes 3 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 687 €

Capital à emprunter 64 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 714 €	3,15%
10 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	68 160 €	9 942 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 582 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 182 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,08%

17 160 €/an

Rendement net

18,43%

après charges

Cashflow

+608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 6p, THIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, THIERS ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4gY5 Actuel	59 000 €	-
#aahNQ	59 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	39 Rue Durolle	42 750 €	130 m²	329 €
20/06/2025	20 Av De La Liberation	154 000 €	132 m²	1 167 €
11/06/2025	2 Av Leo Lagrange	100 000 €	120 m²	833 €
22/04/2025	6 Av Du Bon Repos	115 000 €	114 m²	1 009 €
31/03/2025	11 Le Chene Rond	133 000 €	153 m²	869 €
31/03/2025	4 Rue Grenette	15 000 €	125 m²	120 €
26/03/2025	12 Che Des Bruyeres	233 100 €	107 m²	2 179 €
07/03/2025	9025 Pury	239 000 €	114 m²	2 096 €
07/03/2025	87 Av Leo Lagrange	115 000 €	123 m²	935 €
28/01/2025	12 Rue Du Tunnel	65 000 €	120 m²	542 €
17/01/2025	5124 Barnabot	211 200 €	136 m²	1 553 €
12/12/2024	9004a Av De Cizolles	137 500 €	136 m²	1 011 €
27/11/2024	95 Av De La Liberation	210 000 €	140 m²	1 500 €
25/11/2024	13 Rue Des Horts	35 000 €	105 m²	333 €
22/11/2024	54 Rue Gambetta	45 000 €	115 m²	391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).