129 000 €
T5
184 m²
THIERS
63300
-52%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
THIERS (63300) • Hauts Quartiers
Terrain
104 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 962 €
Prix net vendeur
124 038 €
Frais de notaire
+10 333 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 333 €
Capital à emprunter
139 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 461 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,83%
24 288 €/an
Rendement net
11,97%
après charges
Cashflow
+582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIERS
648-798€
109j
803-953€
92j
952-1 102€
152j
1 265-1 415€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THIERS
|
139 000 € | 813 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002 Madiere | 72 500 € | 192 m² | 378 € |
| 31/03/2025 | 11 Le Chene Rond | 133 000 € | 153 m² | 869 € |
| 03/01/2025 | 29 Bellevue | 72 900 € | 196 m² | 372 € |
| 21/11/2024 | 5097 Lavaur | 155 100 € | 165 m² | 940 € |
| 13/09/2024 | 83 Av Des Etats Unis | 128 250 € | 153 m² | 838 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Daguerre | 94 500 € | 162 m² | 583 € |
| 30/07/2024 | 9001 Le Cros Darot | 177 895 € | 200 m² | 889 € |
| 30/05/2024 | 9006 Sauvage Billetoux | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 14/05/2024 | 19 Rte De Trois Villes | 43 750 € | 189 m² | 231 € |
| 19/02/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 06/09/2023 | 57 Rue Edgar Quinet | 185 800 € | 150 m² | 1 239 € |
| 24/08/2023 | 12 Av De La Liberation | 185 500 € | 170 m² | 1 091 € |
| 26/05/2023 | 9009 La Roche | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 24/05/2023 | 43 Rue Des Papeteries | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 11/04/2023 | 40 Rue Conchette | 20 000 € | 220 m² | 91 € |