199 000 €
T5
198 m²
THIERS
63300
-31%
vs marché
1 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 198 m²
THIERS (63300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,13%
26 136 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIERS
648-798€
109j
803-953€
92j
952-1 102€
152j
1 265-1 415€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002 Madiere | 72 500 € | 192 m² | 378 € |
| 03/01/2025 | 29 Bellevue | 72 900 € | 196 m² | 372 € |
| 21/11/2024 | 5097 Lavaur | 155 100 € | 165 m² | 940 € |
| 30/09/2024 | 58 Che Des Champs | 350 000 € | 235 m² | 1 489 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Daguerre | 94 500 € | 162 m² | 583 € |
| 30/07/2024 | 9001 Le Cros Darot | 177 895 € | 200 m² | 889 € |
| 30/05/2024 | 9006 Sauvage Billetoux | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 14/05/2024 | 19 Rte De Trois Villes | 43 750 € | 189 m² | 231 € |
| 19/02/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 24/08/2023 | 12 Av De La Liberation | 185 500 € | 170 m² | 1 091 € |
| 24/05/2023 | 43 Rue Des Papeteries | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 11/04/2023 | 40 Rue Conchette | 20 000 € | 220 m² | 91 € |