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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 123 m²
Exclusif ! A découvrir dans un quartier recherché de THIERS, superbe villa exposée SUD / OUEST, avec vue dégagée. Bâtie en 2005 la maison à toujours été entretenue et profite d'une...
1 Route de Ramay 63300 Thiers
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIERS ↗ +14% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THIERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 39 Rue Durolle | 42 750 € | 130 m² | 329 € |
| 20/06/2025 | 20 Av De La Liberation | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Leo Lagrange | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 22/04/2025 | 6 Av Du Bon Repos | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Grenette | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Des Bruyeres | 233 100 € | 107 m² | 2 179 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Des Salles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 53 La Vidalie | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Paix | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 07/03/2025 | 9025 Pury | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 07/03/2025 | 87 Av Leo Lagrange | 115 000 € | 123 m² | 935 € |
| 25/02/2025 | 18 Rte De Sainte Marguerite | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 24/02/2025 | 114 Rue De La Fraternite | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Tunnel | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 17/01/2025 | 5124 Barnabot | 211 200 € | 136 m² | 1 553 € |