159 000 €

T4 94 m²

THIERS 63300

+8% vs marché

1 691 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

THIERS (63300) • Thiers

Terrain 3 020 m²

Construction 1969

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE G 439 kWh/m²

GES G 100 kg CO₂

A seulement 3 minutes de l'autoroute, proche écoles et ramassages scolaires, ... Exposition Est/Ouest pour cet agréable pavillon de type 4 sur sous-sol complet comprenant : Entrée,...

3 la Croix du Bransle 63300 Thiers

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

12 408 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, THIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THIERS ↗ +14% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 THIERS	150 000 €	1 351 €	111 m²	5	Voir
T4 THIERS	149 000 €	1 505 €	99 m²	4	Voir
T4 THIERS	149 000 €	1 490 €	100 m²	4	Voir
T5 THIERS	142 000 €	1 578 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9b Rue Daguerre	341 000 €	78 m²	4 372 €
26/06/2025	2 Rue De La Fontaine De Lombard	41 800 €	90 m²	464 €
04/06/2025	3 Che De Pury	75 000 €	95 m²	789 €
16/05/2025	9 Rue Salvador Allende	148 700 €	78 m²	1 906 €
15/05/2025	9 Rue De La Coutiere	50 000 €	92 m²	543 €
22/04/2025	6 Av Du Bon Repos	115 000 €	114 m²	1 009 €
18/04/2025	136 Rue Jean Zay	124 200 €	87 m²	1 428 €
17/04/2025	10 Rue De La Sapine	210 000 €	97 m²	2 165 €
31/03/2025	9210 Granetias	206 000 €	76 m²	2 711 €
31/03/2025	8 All Des Lilas	128 400 €	78 m²	1 646 €
28/03/2025	46 Av Etienne Guillemin	66 000 €	80 m²	825 €
28/03/2025	9 Rue Du Moulin	134 000 €	96 m²	1 396 €
26/03/2025	12 Che Des Bruyeres	233 100 €	107 m²	2 179 €
21/03/2025	7 Che Des Salles	200 000 €	100 m²	2 000 €
20/03/2025	7 Rue De La Paix	45 000 €	103 m²	437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).