136 180 €
T3
74 m²
THIEMBRONNE
62560
+32%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 180 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
THIEMBRONNE (62560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 485 €
Prix net vendeur
129 695 €
Frais de notaire
+10 722 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 902 €
Capital à emprunter
146 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
9 768 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 89 560 € | 85 m² | 1 054 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Du Fay | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/11/2024 | 91 Rue Du Loquin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Du Blanc Mont | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/04/2023 | 58 Rue Du Loquin | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |