54 500 €
T3
60 m²
THIANT
59224
-58%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
THIANT (59224)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
7 920 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, THIANT ↗ +37% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6b Rue Du 8 Mai 1945 | 120 300 € | 71 m² | 1 694 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Henri Barbusse | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 29/07/2024 | 20a Rue Victor Hugo | 40 920 € | 46 m² | 890 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 83 000 € | 59 m² | 1 407 € |
| 28/06/2024 | 11 Cite Joliot Curie | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue Jules Guesde | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 29/03/2024 | 40 Rue Emile Zola | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Gustave Delory | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Henri Durre | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 20/12/2023 | 76 Cite Sirot | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 02/11/2023 | 35 Rue Emile Zola | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 02/11/2023 | 132 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 05/09/2023 | 37 Cite Joliot Curie | 127 800 € | 71 m² | 1 800 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue P Vaillant Couturier | 53 000 € | 64 m² | 828 € |