318 000 €
Bien
144 m²
THIANT
59224
N/A
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Immeuble • 144 m²
THIANT (59224)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 008 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 13/02/2025 | 62 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 26/12/2024 | 6 Residence Lucie Aubrac | 268 905 € | 129 m² | 2 085 € |
| 09/01/2024 | 84b Rue Jean Jaures | 208 000 € | 126 m² | 1 651 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Jules Guesde | 335 859 € | 134 m² | 2 506 € |
| 24/07/2023 | 24 Residence Lucie Aubrac | 292 200 € | 115 m² | 2 541 € |