517 000 €
T5
100 m²
THIAIS
94320
+84%
vs marché
5 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 619 €
Prix net vendeur
492 381 €
Frais de notaire
+35 597 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 597 €
Capital à emprunter
552 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 686 €/mois | 20 261 €/mois | 561 624 € | 64 287 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 93 663 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 147 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 706 320 € | 208 983 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 770 400 € | 273 063 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,57%
28 800 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 2 398 €
Charges mensuelles
- 703 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THIAIS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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541 700 € | 4 630 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Leon Marchand | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 08/09/2025 | 11b Rue Du Pave De Grignon | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 22/07/2025 | 7 Av De La Republique | 336 240 € | 93 m² | 3 615 € |
| 18/07/2025 | 63 Rue Maurepas | 344 750 € | 89 m² | 3 874 € |
| 04/07/2025 | 5 All De Monaco | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 13/06/2025 | 34 Av Rene Panhard | 310 700 € | 86 m² | 3 613 € |
| 11/06/2025 | 6 Pl Du Hameau | 272 650 € | 85 m² | 3 208 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Mail De Savoie | 183 300 € | 91 m² | 2 014 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Paul Cezanne | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 24/04/2025 | 53 Av De Versailles | 392 500 € | 81 m² | 4 846 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Georges Halgoult | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Mail De Savoie | 96 117 € | 91 m² | 1 056 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Du Pave De Grignon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 17/01/2025 | 32ter Av Hoche | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |