290 000 €
T3
65 m²
THIAIS
94320
+17%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
THIAIS (94320) • La Belle Épine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 144 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 668 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 908 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 588 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
18 720 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
5 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIAIS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, THIAIS
4 588-4 738€
123j
4 743-4 893€
49j
4 883-5 033€
99j
5 090-5 240€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THIAIS
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289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 121 Av De La Republique | 2 350 000 € | 49 m² | 47 959 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 79 Av Rene Panhard | 173 388 € | 55 m² | 3 153 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Eglantiers | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 21/11/2025 | 62 Av De Versailles | 391 000 € | 55 m² | 7 109 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |