240 000 €
T2
42 m²
THIAIS
94320
+39%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 29 957 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 43 661 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 68 621 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 096 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIAIS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 121 Av De La Republique | 2 350 000 € | 49 m² | 47 959 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 79 Av Rene Panhard | 173 388 € | 55 m² | 3 153 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Du Pave De Grignon | 187 000 € | 31 m² | 6 032 € |
| 22/12/2025 | 83 Av De Versailles | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 22/12/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 19/12/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Eglantiers | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € |
| 08/12/2025 | 3 Cour Sainte Marthe | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 26/11/2025 | 10 All Du Perruchet | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 21/11/2025 | 62 Av De Versailles | 391 000 € | 55 m² | 7 109 € |
| 07/11/2025 | 54 Rue Maurepas | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |