139 900 €
T7
22 m²
THIAIS
94320
+53%
vs marché
6 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T7 • 7 pièces • 22 m²
THIAIS (94320) • belle epine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 152 €
Prix net vendeur
130 748 €
Frais de notaire
+10 794 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 694 €
Capital à emprunter
150 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 17 508 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 25 536 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 236 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 096 € | 3,73% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 74 376 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
6 336 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-283 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Du Pave De Grignon | 187 000 € | 31 m² | 6 032 € |
| 22/12/2025 | 83 Av De Versailles | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 07/11/2025 | 54 Rue Maurepas | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 16/10/2025 | 29 Bd De Stalingrad | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 29/09/2025 | 65 Rue Maurepas | 132 000 € | 24 m² | 5 500 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 16/09/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 27/08/2025 | 2 Cour Sainte Marthe | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 12/08/2025 | 6 Pl Vincent Van Gogh | 133 935 € | 26 m² | 5 151 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 177 000 € | 32 m² | 5 531 € |
| 22/07/2025 | 37 Av Du President Roosevelt | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Georgeon | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 26/06/2025 | 38 Rue Paul Cezanne | 126 420 € | 29 m² | 4 359 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 179 256 € | 25 m² | 7 170 € |
| 20/05/2025 | 59 Av De Versailles | 128 000 € | 22 m² | 5 818 € |