391 000 €
T4
88 m²
THIAIS
94320
+33%
vs marché
4 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THIAIS (94320) • La Prévoté
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
372 381 €
Frais de notaire
+27 367 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 367 €
Capital à emprunter
418 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 44 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 102 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 521 760 € | 145 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 191 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 616 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Leon Marchand | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 03/10/2025 | 127 Av Du General De Gaulle | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 19/09/2025 | 8 All D'ormesson | 271 900 € | 72 m² | 3 776 € |
| 08/09/2025 | 11b Rue Du Pave De Grignon | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 333 000 € | 74 m² | 4 500 € |
| 22/07/2025 | 7 Av De La Republique | 336 240 € | 93 m² | 3 615 € |
| 18/07/2025 | 63 Rue Maurepas | 344 750 € | 89 m² | 3 874 € |
| 04/07/2025 | 5 All De Monaco | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 16/06/2025 | 62 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 13/06/2025 | 34 Av Rene Panhard | 310 700 € | 86 m² | 3 613 € |
| 13/06/2025 | 91 Av Rene Panhard | 222 250 € | 71 m² | 3 130 € |
| 11/06/2025 | 6 Pl Du Hameau | 272 650 € | 85 m² | 3 208 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Mail De Savoie | 183 300 € | 91 m² | 2 014 € |