445 850 €
T4
78 m²
THIAIS
94320
+70%
vs marché
5 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 850 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 243 €
Prix net vendeur
422 607 €
Frais de notaire
+30 811 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 661 €
Capital à emprunter
476 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 49 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 72 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 165 486 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 218 706 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 252 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 271 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 270 €/an
Total charges
4 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 271 €
Fourchette marché
1 166 - 1 400 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 271 €
Mensualité crédit
- 2 068 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Leon Marchand | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 305 813 € | 65 m² | 4 705 € |
| 24/10/2025 | 51 Rue Helene Muller | 305 220 € | 60 m² | 5 087 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Place De L Eglise | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |