396 400 €
T4
72 m²
THIAIS
94320
+64%
vs marché
5 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
THIAIS (94320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 665 €
Prix net vendeur
375 735 €
Frais de notaire
+27 597 €
Émoluments
4 079 €
Droits & taxes
22 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 997 €
Capital à emprunter
423 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 425 712 € | 44 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 102 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 147 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 194 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 252 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 271 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 270 €/an
Total charges
4 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 271 €
Fourchette marché
1 166 - 1 400 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 271 €
Mensualité crédit
- 1 839 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-955 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 79 Av Rene Panhard | 173 388 € | 55 m² | 3 153 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 21/11/2025 | 62 Av De Versailles | 391 000 € | 55 m² | 7 109 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 305 813 € | 65 m² | 4 705 € |