435 000 €
T6
124 m²
THIAIS
94320
-24%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
Terrain
244 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 368 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THIAIS ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 550 300 € | 100 m² | 5 503 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Emile Levassor | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Estienne D Orves | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Cedres Bleus | 607 500 € | 114 m² | 5 329 € |
| 24/02/2025 | 73 Rue De La Resistance | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 674 041 € | 108 m² | 6 241 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 16/01/2025 | 31 Rue Georgeon | 571 800 € | 113 m² | 5 060 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Erables | 518 000 € | 105 m² | 4 933 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Des Lilas | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 30/10/2024 | 20 All Tennessee Williams | 433 000 € | 125 m² | 3 464 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Emile Levassor | 545 000 € | 113 m² | 4 823 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue Des Hameaux Fleuris | 487 000 € | 112 m² | 4 348 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Buffon | 522 000 € | 104 m² | 5 019 € |