199 000 €
T3
55 m²
THIAIS
94320
-4%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
THIAIS (94320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 344 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 112 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
934 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 112 €/an
Total charges
4 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 112 €
Fourchette marché
949 - 1 188 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 112 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-146 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIAIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, THIAIS
4 680-4 830€
120j
4 947-5 097€
102j
5 115-5 265€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIAIS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
208 000 € | 3 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
186 000 € | 2 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
213 000 € | 3 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
182 000 € | 3 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Orvilliers | 233 220 € | 48 m² | 4 859 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Maurepas | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Claude Monet | 172 420 € | 45 m² | 3 832 € |
| 26/04/2025 | 32 Av Du Luxembourg | 206 300 € | 39 m² | 5 290 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 14/04/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 165 240 € | 37 m² | 4 466 € |
| 07/04/2025 | 47 Av Du President Roosevelt | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/03/2025 | 62 Av Du President Roosevelt | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Galaise | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 11/03/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |