270 000 €
T2
48 m²
THIAIS
94320
+32%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 308 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
859 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
859 €/an
Total charges
3 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
859 €
Fourchette marché
796 - 949 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 859 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-657 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIAIS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THIAIS
|
270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIAIS
|
270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
270 000 € | 4 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
272 000 € | 4 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 THIAIS
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
262 500 € | 4 526 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 THIAIS
|
279 000 € | 6 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 THIAIS
|
279 000 € | 4 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Orvilliers | 233 220 € | 48 m² | 4 859 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Des Eglantiers | 187 237 € | 29 m² | 6 456 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Maurepas | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Claude Monet | 172 420 € | 45 m² | 3 832 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Des Orvilliers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 26/04/2025 | 32 Av Du Luxembourg | 206 300 € | 39 m² | 5 290 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 14/04/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 165 240 € | 37 m² | 4 466 € |
| 07/04/2025 | 47 Av Du President Roosevelt | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/03/2025 | 62 Av Du President Roosevelt | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Galaise | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |