598 000 €
T5
112 m²
THIAIS
94320
+87%
vs marché
5 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
THIAIS (94320) • Le Coulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,21%
13 224 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
523 - 1 643 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-2 036 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THIAIS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 32ter Av Hoche | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 216 340 € | 91 m² | 2 377 € |
| 30/08/2024 | 4 Vla Sisley | 333 600 € | 94 m² | 3 549 € |
| 19/08/2024 | 4 Sq Du Gasselet | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Paul Cezanne | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue Victor Basch | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/06/2024 | 2 All Des Cerisiers | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 10/06/2024 | 14 All Du Perruchet | 250 952 € | 93 m² | 2 698 € |
| 03/04/2024 | 86 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 15/12/2023 | 87 Rue Paul Vaillant Couturier | 650 000 € | 104 m² | 6 250 € |
| 29/09/2023 | 62 Av Du President Roosevelt | 447 300 € | 104 m² | 4 301 € |
| 11/09/2023 | 62 Rue Des Baudemons | 1 375 000 € | 124 m² | 11 089 € |
| 08/09/2023 | 4 Vla Sisley | 371 300 € | 93 m² | 3 992 € |
| 20/07/2023 | 7 Av De La Republique | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Paul Cezanne | 363 000 € | 97 m² | 3 742 € |