557 000 €
T5
96 m²
THIAIS
94320
+103%
vs marché
5 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 524 €
Prix net vendeur
530 476 €
Frais de notaire
+38 210 €
Émoluments
5 562 €
Droits & taxes
31 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 210 €
Capital à emprunter
595 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 597 576 € | 61 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 222 €/mois | 15 824 €/mois | 626 640 € | 90 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 679 860 € | 144 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 738 960 € | 203 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
13 224 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
523 - 1 643 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 837 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THIAIS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THIAIS
|
566 980 € | 6 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
545 000 € | 5 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
542 700 € | 4 638 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
572 000 € | 5 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
572 000 € | 5 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
572 000 € | 6 021 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
572 000 € | 5 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
572 000 € | 5 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
541 700 € | 4 630 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 745 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIAIS
|
540 000 € | 5 745 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Paul Cezanne | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 24/04/2025 | 53 Av De Versailles | 392 500 € | 81 m² | 4 846 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Georges Halgoult | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Du Pave De Grignon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 17/01/2025 | 32ter Av Hoche | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 30/12/2024 | 24 Av Des Tilleuls | 281 820 € | 80 m² | 3 523 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 216 340 € | 91 m² | 2 377 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 199 610 € | 80 m² | 2 495 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Orvilliers | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 20/12/2024 | 15 Pl Du Marche | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 20/11/2024 | 91 Av Rene Panhard | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 15/11/2024 | 1 All D'ormesson | 333 000 € | 87 m² | 3 828 € |
| 23/09/2024 | 6 Pl Du Hameau | 212 800 € | 77 m² | 2 764 € |