397 000 €

THIAIS 94320

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397 000 €

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Maison • 5 pièces

THIAIS (94320)

Terrain 198 m²

Construction 1951

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F 366 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

MaisonCENTURY 21 THIAIS Maison familiale proche centre-ville, fort potentiel ! Idéalement située à proximité du centre-ville de Thiais, cette maison familiale offre de belles possi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 397 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 905 €

Prix net vendeur 378 095 €

Frais de notaire +27 758 €

Émoluments 4 101 €

Droits & taxes 22 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 758 €

Capital à emprunter 424 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 077 €/mois	15 385 €/mois	426 468 €	44 186 €	3,15%
10 ans	3 727 €/mois	11 294 €/mois	447 240 €	64 958 €	3,20%
15 ans	2 695 €/mois	8 167 €/mois	485 100 €	102 818 €	3,30%
20 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	527 280 €	144 998 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	188 918 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, THIAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THIAIS ↘ -13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, THIAIS

3 880-4 030€

118j

4 006-4 156€

104j

4 203-4 353€

194j

4 360-4 510€

209j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).