475 400 €
T5
90 m²
THIAIS
94320
+16%
vs marché
5 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THIAIS (94320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 638 €
Prix net vendeur
452 762 €
Frais de notaire
+32 879 €
Émoluments
4 817 €
Droits & taxes
26 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 279 €
Capital à emprunter
508 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 510 300 € | 52 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 77 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 631 200 € | 173 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 225 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 880 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIAIS ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIAIS
3 880-4 030€
118j
4 006-4 156€
104j
4 203-4 353€
194j
4 360-4 510€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 550 300 € | 100 m² | 5 503 € |
| 20/03/2025 | 94 Rue Du Pave De Grignon | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 13/03/2025 | 47 All Des Glycines | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Estienne D Orves | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 24/02/2025 | 73 Rue De La Resistance | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 674 041 € | 108 m² | 6 241 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Victor Basch | 338 500 € | 98 m² | 3 454 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Erables | 518 000 € | 105 m² | 4 933 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Du 25 Aout 1944 | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Des Lilas | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Lucien Rosengart | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 15/11/2024 | 23 Av Raymond Poincare | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 05/11/2024 | 34 Rue Du Fosse Bazin | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Joseph Simon | 342 000 € | 83 m² | 4 120 € |