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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
écouvrez ce T2 moderne de 45 m² à Thiais, disponible en retour de lot. L’appartement offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une chambre confortable, une salle de douche av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIAIS ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, THIAIS Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THIAIS
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184 000 € | 4 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 THIAIS
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185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 THIAIS
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185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 THIAIS
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185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 THIAIS
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182 000 € | 3 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 THIAIS
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182 000 € | 3 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 THIAIS
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177 700 € | 3 781 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 THIAIS
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175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 THIAIS
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160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 THIAIS
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156 500 € | 3 402 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 179 256 € | 25 m² | 7 170 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Orvilliers | 233 220 € | 48 m² | 4 859 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Des Eglantiers | 187 237 € | 29 m² | 6 456 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Claude Monet | 172 420 € | 45 m² | 3 832 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Des Orvilliers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 26/04/2025 | 32 Av Du Luxembourg | 206 300 € | 39 m² | 5 290 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 14/04/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 165 240 € | 37 m² | 4 466 € |
| 07/04/2025 | 47 Av Du President Roosevelt | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/03/2025 | 62 Av Du President Roosevelt | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Galaise | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |