320 540 €

THIAIS 94320

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320 540 €

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Appartement T3 • 3 pièces

THIAIS (94320) • Les Savats

Exposition Sud Terrasse Jardin

Charmant 3 pièces avec terrasse à Thiais - 64,5 m² !Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces, offrant une surface habitable de 64,5 m² et un espace extérieur de 19,4 m², idéa...

Quartier Les Savats

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 320 540 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 264 €

Prix net vendeur 305 276 €

Frais de notaire +22 764 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 343 304 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 343 304 €

Capital à emprunter 343 304 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 103 €/mois	12 433 €/mois	344 652 €	35 679 €	3,15%
10 ans	3 012 €/mois	9 127 €/mois	361 440 €	52 467 €	3,20%
15 ans	2 179 €/mois	6 603 €/mois	392 220 €	83 247 €	3,30%
20 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	426 240 €	117 267 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 539 €/mois	4 664 €/mois	461 700 €	152 727 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, THIAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, THIAIS ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, THIAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, THIAIS

4 680-4 830€

120j

4 947-5 097€

102j

5 115-5 265€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).