1 299 000 €

T10 373 m²

THIAIS 94320

-23% vs marché

3 483 €/m²

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1 299 000 €

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Maison • 10 pièces • 373 m²

THIAIS (94320)

Jardin

DPE C

Énergie Gaz

Votre agence Stéphane Plaza Vanves vous présente une parcelle exceptionnelle de 1 006 m², idéalement située à 5 minutes à pied de la place du marché et des commerces. Sur ce terrai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 962 €

Prix net vendeur 1 249 038 €

Frais de notaire +87 495 €

Émoluments 12 452 €

Droits & taxes 73 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 495 €

Capital à emprunter 1 386 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 573 €/mois	50 221 €/mois	1 392 132 €	144 287 €	3,15%
10 ans	12 165 €/mois	36 864 €/mois	1 459 800 €	211 955 €	3,20%
15 ans	8 799 €/mois	26 664 €/mois	1 583 820 €	335 975 €	3,30%
20 ans	7 173 €/mois	21 736 €/mois	1 721 520 €	473 675 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 214 €/mois	18 830 €/mois	1 864 200 €	616 355 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

49 236 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-5 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 103 €/an

Charges copro. NR 2 238 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 447 €/an

GLI (2,5%) 1 231 €/an

Vacance locative 4 101 €/an

Total charges 15 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).