445 850 €
T4
79 m²
THIAIS
94320
+60%
vs marché
5 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 850 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
THIAIS (94320) • La Prévoté
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 243 €
Prix net vendeur
422 607 €
Frais de notaire
+30 811 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 661 €
Capital à emprunter
476 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 49 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 72 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 156 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 166 - 1 400 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 2 068 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-1 193 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Maurepas | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Paul Cezanne | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 24/04/2025 | 53 Av De Versailles | 392 500 € | 81 m² | 4 846 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Georges Halgoult | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Du Pave De Grignon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 30/12/2024 | 5 All De Monaco | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 30/12/2024 | 24 Av Des Tilleuls | 281 820 € | 80 m² | 3 523 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 216 340 € | 91 m² | 2 377 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 199 610 € | 80 m² | 2 495 € |