1 894 750 €
Bien
550 m²
THIAIS
94320
N/A
vs marché
3 445
€/m²
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Local commercial • 550 m²
THIAIS (94320) • La Prévoté
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 894 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 226 €
Prix net vendeur
1 804 524 €
Frais de notaire
+125 594 €
Émoluments
17 778 €
Droits & taxes
106 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 020 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 020 344 €
Capital à emprunter
2 020 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 149 €/mois | 73 179 €/mois | 2 028 516 € | 210 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 726 €/mois | 53 715 €/mois | 2 127 120 € | 308 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 821 €/mois | 38 852 €/mois | 2 307 780 € | 489 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 452 €/mois | 31 673 €/mois | 2 508 480 € | 690 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 054 €/mois | 27 436 €/mois | 2 716 200 € | 897 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
72 600 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-7 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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