875 000 €

Bien 180 m²

THIAIS 94320

N/A vs marché

4 861 €/m²

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875 000 €

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Bien • 5 pièces • 180 m²

THIAIS (94320)

Construction 1980

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

À vendre Maison familiale à Thiais (secteur Green Valley)Située dans le secteur recherché de Green Valley, à proximité de Belle Épine et de Thiais Village, cette maison bénéficie d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 667 €

Prix net vendeur 833 333 €

Frais de notaire +58 982 €

Émoluments 8 466 €

Droits & taxes 49 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 933 982 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 933 982 €

Capital à emprunter 933 982 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 164 €/mois	33 830 €/mois	937 776 €	97 193 €	3,15%
10 ans	8 195 €/mois	24 833 €/mois	983 400 €	142 817 €	3,20%
15 ans	5 927 €/mois	17 961 €/mois	1 066 860 €	226 277 €	3,30%
20 ans	4 832 €/mois	14 642 €/mois	1 159 680 €	319 097 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 186 €/mois	12 685 €/mois	1 255 800 €	415 217 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

23 760 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-4 121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).