341 000 €
T4
77 m²
THIAIS
94320
-7%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
THIAIS (94320) • Le Coulon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 238 €
Prix net vendeur
324 762 €
Frais de notaire
+24 100 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 100 €
Capital à emprunter
365 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 366 576 € | 37 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 55 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 88 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 164 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIAIS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THIAIS
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309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Rue De La Fraternite | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 13/03/2025 | 47 All Des Glycines | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Du 25 Aout 1944 | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 15/11/2024 | 23 Av Raymond Poincare | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 05/11/2024 | 34 Rue Du Fosse Bazin | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Joseph Simon | 342 000 € | 83 m² | 4 120 € |
| 04/10/2024 | 31 Rue Paul Auster | 422 000 € | 83 m² | 5 084 € |
| 27/09/2024 | 27 All De La Prevote | 410 200 € | 77 m² | 5 327 € |
| 24/09/2024 | 37 Rue De La Liberte | 333 000 € | 66 m² | 5 045 € |
| 13/09/2024 | 41 Rue Victor Hugo | 480 000 € | 64 m² | 7 500 € |
| 02/09/2024 | 16 All Chenard Et Walcker | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 30/08/2024 | 1 All Ferrer | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Gabriel Peri | 347 000 € | 90 m² | 3 856 € |
| 05/08/2024 | 35 Rue De Villejuif | 360 500 € | 63 m² | 5 722 € |
| 29/07/2024 | 7 Vla Des Fleurs | 352 500 € | 92 m² | 3 832 € |