549 000 €

Bien 130 m²

THIAIS 94320

N/A vs marché

4 223 €/m²

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549 000 €

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Bien • 7 pièces • 130 m²

THIAIS (94320) • pave de grignon

Copropriété 90 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 166 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

THIAIS, Loïg CAPITAINE vous propose cette jolie maison datant de 1975 et totalisant 130m² habitables et 154m² au sol sur une parcelle de 450m². Au rez de chaussée la maison offre u...

Quartier pave de grignon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 143 €

Prix net vendeur 522 857 €

Frais de notaire +37 687 €

Émoluments 5 489 €

Droits & taxes 30 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 687 €

Capital à emprunter 586 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 013 €/mois	21 252 €/mois	589 092 €	61 074 €	3,15%
10 ans	5 147 €/mois	15 597 €/mois	617 640 €	89 622 €	3,20%
15 ans	3 723 €/mois	11 282 €/mois	670 140 €	142 122 €	3,30%
20 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	728 400 €	200 382 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 629 €/mois	7 967 €/mois	788 700 €	260 682 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

17 160 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).