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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 150 m²
Vous propose un immeuble d'investissement situé à Thiais proche T7 Bretagne à 7mn en tramway du métro ligne 7 et 15 Louis Aragon. Comprenant une boutique, 4 appartements de 2 pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 251 €/mois | 46 215 €/mois | 1 281 084 € | 132 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 195 €/mois | 33 924 €/mois | 1 343 400 € | 195 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 1 457 460 € | 309 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 1 584 240 € | 435 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 1 715 400 € | 567 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Felix Pithon | 670 000 € | 165 m² | 4 061 € |
| 15/01/2025 | 30b Rue Estienne D Orves | 590 000 € | 167 m² | 3 533 € |
| 30/10/2024 | 20 All Tennessee Williams | 433 000 € | 125 m² | 3 464 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Ernest Hemingway | 506 700 € | 152 m² | 3 334 € |
| 02/10/2024 | 107 Rue De La Resistance | 645 000 € | 175 m² | 3 686 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Helene Boucher | 704 900 € | 170 m² | 4 146 € |
| 17/09/2024 | 128 Av De Versailles | 292 340 € | 134 m² | 2 182 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Paul Vaillant Couturier | 610 000 € | 175 m² | 3 486 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 575 000 € | 127 m² | 4 528 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Des Hameaux Fleuris | 411 500 € | 132 m² | 3 117 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Jean Mermoz | 545 920 € | 144 m² | 3 791 € |
| 08/12/2023 | 11 All Anne Marie Javouhey | 592 175 € | 122 m² | 4 854 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue De La Liberte | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |